WTC (2): het kalf en de put

Als het kalf verdronken is, dempt men de put. Geen hogere wiskunde, wel schering en inslag. De Leeuwarder raad koerst af op een verdronken kalf. Laten we een diepe put graven.

Je voelde het aankomen met de bijna 10.000 extra detailhandelsmeters in het WTC- gebied. De liefde voor Cambuur is allesomvattend, dus nog meer risico’s voor leegstand in Leeuwarden worden gepermitteerd. D66 vindt na 1.000 keer getwitterd te hebben dat “Cambuur” absoluut moet doorgaan, nu plots dat de Aldi toch wel naar de Centrale moet mogen in het kader van eerlijk verdelen. En ja hoor, toen werd Gijs Gemeentebelangen Jacobse in Camminghaburen wakker. Zou dat plannetje van D66 niet leiden tot verdere winkelleegloop in zijn wijk? Hij vindt het nu tijd voor inspraak. Ik noem dat mosterd na de bekende maaltijd. Als het echt gaat om alleen verplaatsing, waarom dan naar deze locatie buiten woonwijken?

Onderbouwing

Het college van wijze mannen en een vrouw heeft alle documenten voor het WTC- instemmingsdebat van morgenavond toegevoegd aan de agenda. Zeker, er is leegstand; zeker, de provinciale bijdrage is nog ongewis; nee, er is kennelijk nog geen overleg geweest met andere gemeenten over nog meer detailhandel in Leeuwarden. En: ik heb ook nog enkel geen argument gelezen voor uitbreiding van het aantal meters detailhandel. Maar toch…laten we het afscheid van wethouder Deinum niet vervelen met negatief gedoe. In Heerenveen staan ze een overdreven grote Van der Valk voor op een slecht gekozen plek, alleen omdat ze vinden dat Heerenveen wel wat minder bescheiden mag doen, dan mogen wij in de hoofdstad toch meer winkelmeters toestaan tegen iedere logica in? Waar halen die supers hun kopers vandaan en hoe zit het straks met nieuwe wijkontwikkelingen? Op een laat moment (vanavond, dinsdag 22 januari) voegt het college het rapport “Ladder van duurzame verstedelijking” toe: belangrijkste conclusie op winkelgebied? De markt – vertelt de ladder- heeft een maximale behoefte van 700 vierkante meter, de toevoeging op het WTC- gebied voorziet in 3.852 meter. Dat is vast duurzaam.

Verkeerscongestie en lege etalages

Ik lees sombere brieven bij de raadsstukken over ‘t WTC, winkelcentrum Zaailand ziet haar einde zonder steun van de gemeente naderen (“…en Cambuur is toch ook een onderneming”?), Jumbo Van Loonstraat begrijpt het niet meer want er zijn al jaren te veel supermarkten, Wijkbelang Westeinde heeft zorgen over de toekomst van haar buurtsupers, Camminghaburen is mistroostig over de Centrale- plannen. In de raad praten ze gemakshalve niet over noodzakelijke winkels in de wijk dichtbij omdat dat menselijkerwijs duurzamer is, omdat het bijvoorbeeld ook onze vergrijzende bevolking (dat zijn wij….) ten goede komt. We hebben besloten dat Cambuur er moet komen en omdat er rapporten liggen die zeggen dat het goed is, is het goed. Maar kan ieder raadslid uitleggen waarom en voor wie het goed is en uitleggen waarom niet breder met andere gemeenten is overlegd en of dit duurzame stadsontwikkeling is?

Laat mensen nog vaker met de auto boodschappen doen in moderne supermarkten verderop, laat werklozen straks participerend vers-boodschappen voor bejaarden doen, doe er nog een Chinese Kruidvat bij voor extra containers rotzooi, laat meer verse waren onder vaak twijfelachtige omstandigheden met nog meer vervoersbeweging door de stad gaan. Voor de binnenstad maken we straks wel een plan en dan komt alles goed, de flow van 2018 hangt als een deken van goedgelovigheid in de raadszaal. We verzuipen straks in verkeerscongestie, verstikken in vervuiling en kijken aan tegen lege etalages. Geen probleem toch? Een kalf meer of minder, ach, een kniesoor… We graven een diepe put en wanneer en waarmee we die gaan dempen weet ik niet. ‘We’ houden toch van Cambuur? Dag Gijs, dag Julie, dag Henk!

Ontwikkeling WTC: belastinggeld financiert leegstand

Het WTC- gebied en het nieuwe Cambuurstadion staan in de schijnwerpers. De gemeenteraad is aan zet: hoe kijkt zij aan tegen de majeure uitbreiding van winkel- en horecaoppervlakte die zo behendig is vervlochten met de bouw van het stadion? Het toverwoord “Cambuur” lijkt een kritische weging van de planontwikkeling in de weg te staan. Toch betalen wij er de rekening voor.

De planologische ontwikkeling van het WTC- gebied is gevoed door de wens van een nieuw Cambuurstadion en komt voor decennia vast te staan. Die wens staat een nuchtere weging tussen maatschappelijk en privaat belang in de weg. Het belang van een nieuw Cambuurstadion is iets heel anders dan gebiedsontwikkeling vol detailhandel, leisure en megahoreca. De projectontwikkelaars voelen het wensdenken voor een nieuw voetbalstadion heel goed aan en weten dat de koppeling van stadion aan hun wensen de kans van slagen voor het geheel vele malen groter maakt. Het is aan de gemeenteraad scherp het onderscheid te blijven maken, want zij -en daarmee de stad- betaalt een deel van de (maatschappelijke) rekening. De noodzaak om duurzamer te denken vraagt om stevige reflectie op de plannen. Want met de kennis van nu, doe je morgen niet meer wat je gisteren misschien nog wel zou doen. ,,De bal ligt op de stip”, zei burgemeester Crone hoopvol in z’n nieuwjaarstoespraak. ,,We hebben een lange aanloop genomen, dus is het tijd de bal in te schieten.” De vraag is wel hoe verwoestend de bal is die de raad geacht wordt in te schieten.

Ik heb eerder mijn twijfels geuit over het nieuwe Cambuurstadion, maar de tijd maakt verzet zinloos. Het Cambuurhart van een deel van Leeuwarden en de intensiteit van de Leeuwarder politiek om dat geel- blauwe hart te behagen, is zo groot dat een goed gesprek over nut, noodzaak en wenselijkheid van een nieuw stadion op een andere locatie dan de huidige, verleden tijd is. Een nieuw voetbalstadion bouwen is echter iets anders dan met inzet van miljoenen belastinggeld de stad op te zadelen met duizenden meters overbodige winkel- en horecaruimte.

Bouwen voor de leegstand

We weten dat voor Fryslân een verdere daling van het inwoneraantal is voorzien, ook al groeit studentenstad Leeuwarden nog even. Het gemiddelde inkomensniveau ligt in heel Fryslân onder het landelijk gemiddelde en dat cijfer is met 12 tot 14 procentpunten het meest negatief in dit deel van de provincie, het gebied inclusief Leeuwarden; het in de afgelopen jaren al fors toegenomen winkelmeters veroorzaakt meer en meer leegstand en afstemming tussen gemeenten over de invulling van de “retail” in de provincie is noodzakelijk. (Uit: Koopstromenonderzoek provincie Fryslân 2017. ) Dat zijn interessante gegevens op het moment dat de lokale overheid Leeuwarden met beoogde geldelijke steun van provincie Fryslân investeert in de combinatie van voetbalstadion met detailhandel.

Gemeente faciliteert kannibalisme

Leeuwarden geldt als koopstad van Fryslân vanuit een traditionele detailhandelsvisie. In de toekomst van de retail gaat het echter over verdere afname van het totaal aantal vierkante meters, over meer diversiteit en verschuiving, meer beleving en mengvormen, over verdere schaalvergroting en vooral over de effecten van technologische ontwikkeling, online koopgedrag en gevolgen zoals toenemende 24- uurs distributie. In het Koopstromenonderzoek en in veel andere retailvisies, is een ding heel duidelijk: er zijn al jaren te veel meters winkeloppervlak en iedere uitbreiding gaat ten koste van het bestaande. Bij het WTC komt meer dan 20.000 vierkante meter extra winkelruimte. Dat gaat ten koste van winkelruimte elders in de (binnen)stad. Dat betekent dat de gemeente bouwen voor de leegstand faciliteert.

Voor de voorziene meters mega- horeca op het WTC geldt hetzelfde: de grenzen aan de groei zijn bereikt, dus wat wil je als gemeente mogelijk maken? LF2018 was een eenmalig groots feest in economisch en dus ook horeca- opzicht. Nieuwe, grote horecazaken aan de rand van de (binnen)stad, zullen echter kannibaliserend werken, omdat het aantal mensen dat er komt, nu niet bepaald toeneemt, eerder af. Faciliteert de gemeente dat omdat “we” een nieuw Cambuurstadion willen; wat heeft het een met het ander te maken? De projectontwikkelaars hebben het al vaker gezegd in dit dossier: het één kan niet zonder het ander en gaat het één niet door, komt er geen stadion van Cambuur. Dat is slechts hun wens, want maatschappelijk zijn die winkelmeters onwenselijk en is het heel ongezond te sturen op de angst dat “we” anders geen nieuw stadion “krijgen.” Dat mag jij dan als volksvertegenwoordiger uitleggen, lijken ze te willen zeggen.

Raadsleden hebben verantwoordelijkheid

Duurzaamheid en circulaire economie zijn begrippen die je zelden leest in beleid over detailhandel of hoort in de retailbranche. In Leeuwarden gebruikt het college die woorden als het haar uitkomt, maar in planologie en retail- ontwikkeling zie ik het nog niet terug. Vreemd voor een stad die zegt zoveel duurzame ambities te hebben. Tegelijk ook niet vreemd, want detailhandel en retail in brede zin, zijn bij uitstek exponenten gebleken van economische groei: het dogma van kopen, kopen en nog meer, nog vaker, sneller en goedkoper kopen. Zoals ik vorige week schreef in mijn #container-blog: het kan, dus het moet.

Raadsleden zijn behalve mede- beleidsmakers ook consumenten en hebben dus een stevige verantwoordelijkheid. Wat maken zij mogelijk met die extra vierkante meters winkelruimte en horeca, of, wat verwoesten ze? Voor wie doen ze dat? Hoe sociaal- economisch duurzaam is dit voor de stad, haar inwoners, bestaande bedrijven, hun personeel en ons leefmilieu?

Duurzaam ontwikkelen

Er kunnen nog veel vragen worden gesteld bij de ontwikkeling van het WTC winkelgebied. Hoeveel ruimte en hoeveel belastinggeld wil de gemeenteraad van Leeuwarden bieden aan niet-duurzame en kannibaliserende winkel- en horecameters? Is er zoals in 2017 in het Koopstromenonderzoek van provincie Fryslân duidelijk geadviseerd, overleg geweest inzake detailhandel ontwikkeling met andere gemeenten en wat zijn de uitkomsten? Hoe graag faciliteert de gemeenteraad veel meer extra autoverkeer met alle overlast voor de omgeving? Hoe graag wil je meewerken om een deel van de binnenstad die je met z’n allen zo bejubelt, gestaag af te breken met behulp van belastinggeld? Hoeveel zijn alle andere bouwmarkten, meubel, woninginrichtingszaken en wijkwinkels je waard? Wie zet onder al die overbodige vierkante retail, bioscoop en megahorecameters met gevoel en urgentie voor deze tijd van klimaatdenken, duurzame ontwikkeling en gezond financieel beleid zijn of haar handtekening? Het argument dat de tijd voor Cambuur dringt is ongezond. Het stuurt op angst in plaats van rationele overwegingen voor een duurzame stad.

De wens voor een nieuw Cambuurstadion mag niet als argument gebruikt worden om het WTC- gebied in de voorgenomen richting te ontwikkelen. Deze ontwikkeling is financieel en maatschappelijk kostbaar: miljoenen van de stad gaan straks ten koste van onze (binnen)stad, van onze leefomgeving en een meer duurzame toekomst. Met de kennis van nu en de snel toenemende relevantie van duurzamer denken, moet het plan ten aanzien van de vele meters extra commerciële ruimte serieus worden heroverwogen. Want wat goed is voor de portemonnee van vastgoed- en projectontwikkelaars, is niet automatisch goed voor Leeuwarden.

Cambuur/WTC (1): Tegenspraak van het jaar

Ik lees gisteren @LC dat het college van Leeuwarden aan provincie Fryslân een royale bijdrage vraagt van € 4,7 miljoen om het plan van WTC/Cambuur rond te krijgen.

De meest bijzondere zin in het betreffende artikel onder de titel “Provincie moet gat Stadion-WTC dichten” van Willem Bosma is dat “…De provincie ruim bij kas zit….” Tja. Half mei dit jaar schrijft dezelfde krant over het terugschroeven van het aantal banen bij diezelfde provincie die zo “ruim” bij kas zit: er moet daar 400 miljoen bezuinigd worden dus schrapt deze regionale overheid 110 fte.

Is er sprake van kortstondig geheugenverlies bij de redactie van de krant, is er een onverhoopte en niet bekendgemaakte mega-meevaller bij de provincie, had Lutz Jacobi eerder gelijk met de stelling dat het geld daar tegen de plinten klotst of…

Beste Willem Bosma: naar mijn idee moet je als journalist altijd onderbouwen wat je schrijft. Het woord is aan jou, want ik snap er geen jota meer van.

 

 

Investeer in ‘t hart van Cambuur (deel 3)

@RaadLeeuwarden #Leeuwarden Leisure Boulevard Fryslân of maatschappelijk verantwoord ondernemen in Cambuur? Powerplay aan het einde van het jaar: het is tijd voor bezinning en een goed gesprek.

Blijven of gaan?

Niet iedereen bij Cambuur is blij met het verhuizen van Cambuur naar ’t WTC- gebied, zo lezen we op supporterssite Cambuur Culture, die de club met gepaste trots een volksclub noemt. Na gesprekken intern leggen ze zich neer bij de ‘noodzakelijk’ genoemde verhuizing; tja, je kunt een supporter z’n geliefde plek ontnemen, het is clubliefde die overwint.

Dat beeld komt ook naar voren in een scriptie van Rijksuniversiteit Groningen- student Jelle, die voor z’n bachelor in 2014 veldonderzoek deed en in gesprek ging met supporters over de mogelijke verhuizing en het thuisgevoel van de club, de hechting en charme van de plek en het belang en identiteit van deze bijzondere volksclub.

In z’n conclusie schrijft hij onder meer: “(..)Voor ‘ouderwetse’ stadions gelegen in woonwijken geldt dan dat de historische binding met de wijk verloren gaat, en daarmee de sfeer, voetbalbeleving en symbolische waarde aangetast wordt. Tevens worden herinneringen niet meer opgeroepen door elementen uit de fysieke omgeving. Het horrorscenario voor supporters is een afgelegen stadion op een industrieterrein dat qua uiterlijk een “dertien in een dozijn” modern stadion is. Ondanks het uitblijven of een verminderd thuisgevoel zullen de supporters hun club in een nieuw stadion bezoeken, behalve wanneer de club zo wordt aangetast dat ze zich niet meer in hun club herkennen (…).”

BVO of MVO?

Om anders tegen dossier Cambuur aan te kijken, is het inspirerend om het drieluik “BVO of MVO, hoe hoog moet de lat liggen?” te lezen op de site SportknowhowXL (zie deel 1, deel 2 en deel 3). Een aanrader omdat het een (bijvoorbeeld) beroepsvoetbalorganisatie als Cambuur afzet tegen een modern maatschappelijk MVO- perspectief.

Stel voor dat je Cambuur laat spelen waar ze al decennia speelt, in het hart van Cambuursterhoek en dan uiteraard in een duurzaam gerenoveerde jas die onderdeel is van een grotere ontwikkeling, waarmee “we” positief investeren in een wijk die dat goed kan gebruiken. Laten we de lat eens lekker hoog leggen.

Een mooi uitgangspunt om samen met bewoners en supporters het hart van de wijk te vernieuwen. Hoe en wat? Ik zou het vooral vragen aan die bewoners, aan de supporters en aan bewoners van andere delen van Leeuwarden. Hoe zien de bewoners hun wijk, wat willen ze als Cambuur blijft (of niet) en hoe zien de supporters hun club in die wijk? Betrek de belanghebbenden, de maatschappelijke ‘stakeholders’ bij ieder plan voor dit gebied.

Of de megadeal naar ‘t WTC gaat door of Cambuur renoveert het huidige stadion: maak van het hart van Cambuursterhoek een duurzaam hart met perspectief voor de omgeving en de mensen die er wonen, werken en leven. Waarom een stad en wijk iets zo wezenlijks en bijzonders ontnemen als dat niet noodzakelijk is? Het is een ander plaatje, maar kan iemand mij vertellen waarom we er niet over zouden nadenken? Sterker: is dat niet wat we vooral in een wijk moeten doen, uitgaan van de mens in z’n omgeving, zijn belang voorop stellen en dat bezien in wat nu en vooral de komende decennia maatschappelijk relevant is?

Buitenspel of belevingsboulevard?

Staat ‘t WTC- gebied dan buitenspel? Niet in het minst. Ik hoop dat het voortschrijdend inzicht van ‘Leeuwarden’ zo groot is dat we een tweede megabioscoop in Leeuwarden afwijzen. Dan resteert een invulling met het grote overdekte leisure- boulevardconcept zoals Wyckerveste het realiseerde in Kerkrade (minus de bioscopen) in combinatie met ‘n Bauhaus en Lidl en gekoppeld aan de bestaande WTC- functie voor evenementen, beurzen, casino en horeca. Een boulevard (met bomen?) vol beleving, lekker binnen spelen, beleven en genieten. Een uitstekende aanvulling op het bestaande zonder al te heftige botsingen met de binnenstad. Nou ja….die moet er rekening mee houden dat er een stevige punt horeca bij het boulevard- menu geserveerd wordt, want Wyckerveste- leisure zonder eet & drinkbeleving is ondenkbaar.

Powerplay of overpeinzing

Cambuur dringt ondertussen bij de gemeente ernstig aan om te beslissen, omdat “investeerders zouden afhaken” en de gemeente wijst op onderhandelingen die afgerond moeten met betrekking tot het afstaan van een deel van de WTC- Expohallen door “de overnemende partij” en de bereidheid van B&W de gemeentelijke claim op WTC te laten vallen. Powerplay omdat voor het einde van het jaar 2016 alles op tafel zou liggen en Cambuur had bedacht tijdens Cultureel Hoofdstad- jaar 2018 in het nieuwe stadion te kunnen voetballen. Het is bijna kerstreces, tijd voor overpeinzing.

De gemeenteraad is aan zet als de plannen eindelijk eens concreet op tafel liggen en de stad is groter dan het belang van investeerders, ontwikkelaars en bouwers. Maatschappelijk verantwoord ondernemen en waardecreatie in de wijk mag concreter op de gemeentelijke agenda.

Publicitaire schwalbe

Nog één ding: ik hoor en lees dat je in een nieuw stadion beter gaat voetballen: een opportunistische publicitaire schwalbe die we daarom vanaf nu verbannen naar de kleedkamer.

Het wordt tijd voor bezinning en een goed gesprek. Het grote sociaal- maatschappelijke belang dat we aan Cambuur zeggen te hechten, moeten we nu eens concreet inhoud geven en zichtbaar maken in uitgangspunten, open overleg, transparante verdienmodellen, inhoudelijke discussie, maatschappelijke relevantie en gedegen besluitvorming.

Wat vooraf ging: Investeer in ’t hart van Cambuur, deel 1 en deel 2.

 

Investeer in ’t hart van Cambuur (deel 2)

@RaadLeeuwarden #Leeuwarden  Het Leeuwarder WTC- gebied als toekomstige leisure- boulevard van Friesland. Alle ballen op die flank van de stad; wordt het hart van Cambuursterhoek definitief gedegradeerd? Deel 2 van Investeer in ’t hart van Cambuur. 

De optelsom lijkt zo mooi en is een makkie toch? Als alle belanghebbenden het eens zijn, is de uitkomst voorspelbaar: Cambuur krijgt een nieuw stadion tegen uiteraard aantrekkelijke voorwaarden, WTC Expo is uit de zorgen want ze verkoopt haar vastgoed, Wyckerveste doet wat ze eerder al in Kerkrade deed en bouwt een leisure- boulevard, bouwer BGDD heeft weer manjaren werk en Leeuwarden verrekent een miljoenenschuld, zorgt voor werkgelegenheid, extra inkomsten voor de gemeentekas, toestroom van kooplustige kopers en een fraai imago. Iedereen blij?

Minder huur als je minder goed speelt

Cambuur verhuizen en een compleet nieuw, duurzaam stadion bouwen met zo’n 14 tot 15.000 zitplaatsen lijkt een prachtig plan. Voor Wyckerveste hoort dat integraal bij haar Leeuwarder leisure- concept. Worden de supporters daar wijzer van of gaan ze straks gewoon meer betalen voor hun zitplaats (en staanplaatsen?), wordt de club er beter van? Cambuur speelt nu in de eerste divisie. Wyckerveste beloofde eerder tegemoet te komen aan de Cambuur- wens om in het nieuwe stadion minder te betalen als ze minder inkomsten heeft doordat ze lager speelt en meer huur als ze in de Eredivisie speelt. Mooie spagaat tussen besturen en sporten: het bestuur heeft baat bij minder huur, de sporter wil altijd winnen.

Leuk bedacht, maar wat is de consequentie als Cambuur (vrijwel) nooit meer Eredivisie speelt: wie vult het gat in de begroting van Wyckerveste? Het Cambuurstadion maakt voor de ontwikkelaar in kosten en baten deel uit van haar verdienmodel: is dat in deze tijd van transparantie nog opportuun of zou het correcter zijn alle bedrijfsonderdelen separaat en zelfstandig te laten functioneren- zeker als een van die onderdelen een professionele voetbalclub is met verschillende commerciële en ook maatschappelijke geldstromen. Mooi discussiepunt voor de gemeenteraad; hoe transparant wil je dat de Betaald Voetbalorganisatie Cambuur is? Hoort bij de Cambuurwens van gedifferentieerde huurafdracht ook de afspraak met Wyckerveste dat de gemeente nooit zal opdraaien voor een mogelijk verlies? Gemeentelijke steun aan voetbalclubs is niet nieuw, noch uitzonderlijk dus enige raadsargwaan is gepast.

Goed voor de veiligheid?

Veiligheid en voetbal: het kan ontvlammen op onverwachtse momenten en Bjõrn Kuipers is niet altijd in de buurt. Hoe veilig of onveilig is Cambuur, wordt het anders, beter als ze naar het WTC- gebied verhuizen? Niet als je het rapport (2015) leest van het Auditteam Voetbal en Veiligheid, waarin KNVB, Cambuur en gemeente zitting hadden. Behoudens wat kleinere punten zegt de werkgroep: vooral doorgaan op de ingeslagen weg. Geen suggesties die duiden op een noodzaak van vertrek vanuit veiligheidsoogpunt.  Dat Ype Smid het graag als mede- argument noemt om te verhuizen, is meer persoonlijk ingegeven opportunisme dan feitelijk onderbouwd.

Het leven is keuzes maken

Als Cambuur niet meer in ’t oude stadion zit, gaapt daar een gat waarvoor eigenaar en ontwikkelaar Leyten vast een plan zal hebben. Om die reden en vele andere gedachten die volgen uit het eerder geschetste, rijst bij mij de vraag: kan het anders? Kunnen we kiezen voor maatschappelijk investeren in het hart van Cambuur? Los van de broodnodige transparantie en inzage in de bedachte plannen, is het volgens mij een kwestie van keuzes maken: waar wil je naar toe, wat wil je bereiken? Niet te vroeg je oude schoenen weggooien, zei Economische Zaken- wethouder Henk Deinum al eens eerder in dit dossier…..Meer a.s. woensdag in deel 3.

Wat vooraf ging: Investeer in het hart van Cambuur, deel 1

Investeer in ‘t hart van Cambuur (deel 1)

 @RaadLeeuwarden #Leeuwarden: Een bank met vastgoedmannen en bouwers, een terrein om lekker te bouwen, een paar wethouders, ‘n voetbalclub, schuldposities, de gemeenteraad en een rondedans van belangen in Leeuwarden: dossier Cambuur. 

Gedegen journalistiek of opportunisme vanuit veel sympathie voor Cambuur? De plaatselijke krant, radio en tv geven mij het al tijden gevoel dat de eerste paal voor een nieuw Cambuurstadion in ‘t WTC-gebied binnenkort wordt geslagen. Niets mis met sympathie, mits met gepaste nuchterheid bezien. Voor zover ik weet ligt er nog steeds geen enkel concreet plan inclusief kostenplaatje om inhoudelijk over te oordelen. Tot die tijd is kretologie en lekken via de media troef, maar niemand die daar wat zinnigs mee kan.

Het stadion van Cambuur is toe aan vervanging of aan grondige renovatie. Nieuwbouw kan alleen op een andere, nieuwe locatie, zo is de opvatting na grondig onderzoek door een gezamenlijke stuurgroep waar alle belanghebbenden zitting in hebben, zo lezen we in de krant. Niet alleen Cambuur ziet heil en toekomst in verhuizing naar het WTC-gebied. Ook WTC zelf ziet een mooie toekomst, want het complex voor congressen en evenementen bestaat vooral bij de gratie van gemeente en bank. De gemeente heeft 3,2 miljoen euro bij ‘t WTC uitstaan en afgelost wordt er niet. Tijd voor ‘n beschouwing, wie spelen er mee op ‘t veld en wie zitten er op de reservebank?

Op het speelveld der belangen:

Cambuurde voetbalclub met bestuurlijke spits Ype Smid. Bestuur en Raad van Commissarissen willen graag een nieuw stadion op een nieuwe plek, los van de vraag in welke divisie zij speelt. Het is volgens hen ‘n absolute voorwaarde voor ‘t sportieve en financiële voortbestaan van ‘hun’ club, de veiligheid en de ontvangst van de sponsoren. Na jaren dramatische financiën, verkocht Cambuur haar huidige stadion in 2010 aan projectontwikkelaar / vastgoedbedrijf Leyten voor 7,2 miljoen euro.

Leyten: de Rotterdamse eigenaar van de bebouwing waar het huidige Cambuurstadion deel van uitmaakt. Het vastgoedbedrijf verhuurt het stadion aan Cambuur. Leyten was van 2010 tot en met 2015 ook sponsor van de voetbalclub.

Hessel Meijer / Wyckerveste: de Limburgse projectontwikkelaar met ‘n omvangrijk plan voor een stadion/winkel/bioscoop/leisure- omgeving bij ‘t huidige WTC. Wilt u een idee krijgen bij zijn concept, kijk dan op de site van LeisureDome in Kerkrade. Voor Wyckerveste maakt het stadion onlosmakelijk deel uit van het nieuwe complex. Het een kan niet zonder het ander, is de Limburgse opvatting.

Biense Dijkstra / Dijkstra Draisma:  de regionale bouwgroep uit Bolsward / Dokkum en hoofdsponsor van Cambuur. Dijkstra wil dolgraag met Wyckerveste het complete stadion/leisure/belevingsplaatje realiseren met onder meer “het meest duurzame stadion van Nederland.”

Stichting Prins Bernardhoeve / WTC Beheer bv: eigenaar van het WTC- complex met spits Jan Spoelstra die in ‘t verleden al eens voorzitter was van de Raad van Toezicht van Cambuur. Gemeente Leeuwarden had de eerste optie tot verwerving van het WTC- complex, maar ziet af van koop zei ze nog een maand geleden tegen de krant. Wyckerveste heeft een deel van de WTC- hallen nodig om haar beoogde plan te realiseren.

Harry Westers / WTC- hotel / Westcord: eigenaar van het hotel en restaurant binnen het Leeuwarder WTC. Hij zou belangstelling hebben voor aankoop van het hele complex, minus (achteraf) het deel dat ten goede zou moeten komen aan projectontwikkelaar Wyckerveste.

Gemeente Leeuwarden: het is wikken en wegen. Ze is eigenaar van de meeste grond waarop gebouwd zou moeten worden; er is de verwachte werkgelegenheid en economische groei door gebiedsontwikkeling achter het WTC dat ook klinkende detailhandelsnamen als Bauhaus naar Leeuwarden brengt. Lastige kwesties: de belangen van de binnenstadondernemers (vrees voor meer leegstand door sterke toename van horeca en extra detailhandel terwijl De Centrale ook al uitgebreid is) en de komst van nog een megabioscoop (nog meer gevreesde leegstand). Want terwijl de Raad van State zich nog moet uitspreken over vestiging van de ene megabioscoop (Pathé, aan het Ruiterskwartier), is de volgende megabioscoop door de projectontwikkelaar achter het WTC al bedacht.

Op de reservebank:

Tot nu toe is op het speelveld geen aanvallende of controlerende rol weggelegd voor de bewoners van Tjerk Hiddes – Cambuursterhoek en de supporters van de club (niet zijnde sponsor).  Zij hebben hun beste beentje nog niet voor kunnen zetten, laat staan ondubbelzinnig vanaf de vleugels weten te scoren. Weten “de politiek” en Ype cs. wat zij vinden, willen en wensen en doen ze daar wat mee? Lees het maandag 12-12 a.s. in deel 2 van “Investeer in het hart van Cambuur” @niek_lwrd